architektur- und ingenieurbüro für bauwerkserhaltung und bauphysik
Inhaber: Dipl-Ing.(FH) Christian Pfeiff, M.Sc.

gutachten.

herr christian pfeiff ist seit 2011 dipl.-ing.(FH) architekt (ersteintragung architektenkammer hessen), seit 2013 in baden-württemberg eingetragen,
seit 2018 in baden-würtemberg und hessen eingetragen. seit 2004 beruflich in verschiedenen architekten büros, teilw. selbstständig- oder im öffentlichen dienst tätig undin dem hier vorgestellten fachgebiet erfahren. seit 2014 schloss er ein zweijähriges spezialistenstudium als bausachverständiger ab. der master of science steht für ein studium mit einem sehr hohen standard.

weitere informationen erhalten sie hier: master bautenschutz

neben- und nach dem studium nahm herr pfeiff an weiteren, spezifisch auf schad- und störstoffe ausgewählten fortbildungsseminaren teil,
einen nachweis nach liste wird hier in kürze ebenfalls veröffentlicht.

Folgende Gutachten - und Beurteilungen fertige ich nach Untersuchungen an:

  • Gutachten zur Feststellung von Schimmel- und anderen Störeinflüssen im Bauwerk gemäß Schimmelleitfaden
    und den technischen Regeln für Gefahrenstoffe- oder  technischen Regeln für biologische Arbeitsstoffe TRBA/TRGS 406
  • Schadens- und Sanierungsgutachten
  • Hauskaufberatung (der große- und der kleine "immobilien-check")
    hier wird ihr gebäude (ob ein- oder mehrfamilienhaus) unter die lupe genommen, schwachstellen- und der sanierungsbedarf erörtert.
    bei bedarf wird auch eine zustandsdokumentation angefertigt, die ggf. für eine immobilienbewertung (verkehrswertgutachten)
    verwendet werden kann.
  • Verkehrswertgutachten (Immobilienbewertung)

    für welche fälle ist eine immobilienbewertung/ein verkehrswertgutachten sinnvoll?

    bei verkauf einer immobilie:
    wieviel ist mein gebäude noch wert? ist der preis angemessen, zu hoch? welche summen kann ich für die verkaufsverhandlungen ansetzen? mit einem gutachten kann der verkäufer oft zu einem besseren preis verkaufen.

    beim kauf einer immobilie:
    ist der kaufpreis angemessen? wenn es der verkäufer zulässt wird der käufer bereits bei der begehung über etwaige sanierungsproblemen informiert, bei bedarf wird auch schriftlich festgehalten- auf schäden am gebäude, sowie technischen problemen (vor allem bei mischbauten) hingewiesen. besonderes augenmerk wird bei denkmalgeschützten gebäuden geworfen, hier kann der käufer zusätzlich über fördermöglichkeiten aufgeklärt werden.

    bei rechtlichen streitigkeiten
    bei erbrecht- scheidungsrecht ist oftmals die frage, wo wird unterteilt, wo liegt der wert? sind abgeschlossenheitsbescheinigungen notwendig?! ein gutachten, oder ein antrag auf abgeschlossenheitsbescheinigungen (was gehört wem!) kann hier klare grenzen für beide parteien bieten

    sicherheiten bei banken
    wenn ein kredit aufgenommen werden soll, dann interessiert die bank zumeist die sicherheit! ebenso den wert der immobilie bei kauf- und bei einer sanierung / renovierung. zusätzlich zum verkehrswert kann ein richtiges sanierungskonzept, ebenfalls energetisches konzept für klarheit sorgen. mit einem solchen konzept / verkehrswertgutachten der eigenen  oder der zukünfigen immobilie kann die bank ihre kreditentscheidung leichter treffen.

    worauf müssen Sie noch achten?

    Zertifizierung des Gutachters durch zertifikate oder durch akademische Grade, Erfahrung, Abschlüsse !
    nur Gutachten, die von öbuv Sachverständigen (öffentlich bestellten) bzw. entsprechend zertifizierten Gutachtern mit zertifiziertem abschluss im o. g. themenfeld erstellt werden, haben vor gericht und bei banken bestand.

    im Internet kann man viele andere Gutachten "kaufen", diese sind in diesen fällen oftmals wertlos.
    neben diesen verkehrswertgutachten werden auch "Expertisen", "Marktwertanalysen" oder "Kurze gutachterliche Stellungnahmen" angeboten. Die Preise für diese "Gutachten" liegen oftmals weit unter den Sätzen der HOAI und sind daher verlockend. Diese sind allerdings kein Ersatz für ein richtiges Verkehrswertgutachten.